【2022法考】每日一题，通关180

2022.03.11【每日一题】

陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。关于陈老伯可否反悔，下列哪一说法是正确的？（2017/卷三/10/单选）

A.属认识错误，可主张撤销该预售合同

B.属重大误解，可主张撤销该预售合同

C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同

D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销

【解析】AB项：认识错误，又称狭义动机错误，是指行为人对于意思表示的内容并无错误认识，而是作出意思表示的内心起因发生了错误。狭义的动机错误不构成重大误解，民事法律行为在发生认识错误时不能撤销。根据民法理论，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖的行为。同时根据《民法典》第147条的规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。本案中，陈老伯在订立合同时对合同的内容未发生认识错误，而是在购买房屋时，将属于市域铁路的轨道交通误认为是地铁，属于购房的狭义动机错误，而非重大误解。因此，陈老伯不能主张撤销该预售合同。故A、B项错误。

C项：根据《民法典》第151条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”关于显失公平需要明确三个要点：①显失公平是指双方当事人在民事法律行为中的权利义务明显失衡、显著不对等。②对于显失公平的判断，应当以民事法律行为成立时为节点。③构成显失公平的，受损害方自知道或者应当知道权利受损害之日起1年内请求法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，陈老伯订立预售合同时并没有处于不利地位，开发商亦没有利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，且预售合同的权利义务在内容上也不存在权利义务明显失衡的情况。因而不属于显失公平。故C项错误。

D项：根据民法理论，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖的行为。同时根据《民法典》第148条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”据此可知，本案中，陈老伯在订立预售合同时，开发商告知其周边有轨道交通，轨道交通并非专指地铁，开发商的行为不存在对陈老伯欺诈的故意，也不存在告知陈老伯虚假情况的欺诈行为。因此，预售合同不能被认定为欺诈而被撤销。故D项正确。

综上所述，本题答案为D。