【2022法考】每日一题，通关180

2022.04.01【每日一题】

下列甲与乙签订的哪些合同有效？（2011/卷三/58/多选）

A.甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金

B.甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁

C.甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同

D.甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙

【解析】

A项：《民法典》第158条规定：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”甲与乙约定以办理合同公证作为租赁合同生效条件，后双方未予办理。但是，甲已经履行其主要义务即交付商铺，乙交付了部分租金，对甲的履约行为表示接受。《民法典》第490条第2款：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。此即《民法典》规定的实际履行弥补合同形式瑕疵的规定，虽然弥补的后果是合同成立。同时根据《民法典》第706条规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。这里进一步确认了租赁合同中实际履行规则，根据该上述条款，以备案作为租赁合同生效条件的，虽然未备案，只要当事人实际履行，则应确认该合同已生效。以此类推，当事人以办理公证为租赁合同生效条件的，也应适用实际履行规则。故A项当选。

B项：旧题新解：根据《公司法解释（三）》第28条的规定：“股权转让后尚未向公司登记机关办理变更登记，原股东将仍登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分受让股东以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照民法典第三百一十一条的规定处理。”同时根据《民法典》第597条第1款规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”据此可知，无权处分订立的买卖合同有效。故B项当选。

C项：根据《民法典》第597条第1款规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”据此可知，甲将相机一物多卖，题干中没有信息表明甲与乙之间的相机买卖合同存在无效情形。同时《民法典》第502条第1款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此可知，甲与乙已经签订了相机买卖合同，且该合同不属于依法应办理批准、登记等手续的合同，因此，该合同自成立时生效。根据《民法典》第215条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。“相机尚未交付，也未付款”只是表示合同尚未履行，并不影响合同生效。故C项当选。

D项：《民法典》第728条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。据此可知，甲将已出租的商铺再行转让，虽然侵犯了承租人丙的优先购买权，但是丙不得因此主张甲与乙之间的买卖合同无效。故D项当选。

综上所述，本题答案为ABCD（原答案为ACD）。